Appartement - Nice

Réf. 370

Nice - 06000

A VENDRE NICE MAGNAN, immeuble de standing avec piscine, le tram aux pieds et la Promenade des Anglais à deux pas, au 5ème étage avec ascenseurs, cet appartement de type deux pièces a une double exposition d'angle et il se compose d'une entrée, séjour avec kitchenette, une chambre avec placard, une salle de bains, un WC indépendant. Les pièces ouvrent sur une magnifique terrasse d'angle avec une très jolie vue sur la piscine de la copropriété et un agréable aperçu mer. Climatisation réversible. Un parking privatif au sous-sol de l'immeuble complète ce bien. Les deux lots sont vendus avec substitution dans le bail commercial avec Pierre et Vacances (résidences ADAGIO). Le bail s'est renouvelé par tacite reconduction le 1/10/2022 pour une durée de 9 ans soit jusqu'au 30/09/2031 pendant cette période, Pierre & Vacances verse un loyer de 7035€/an indexé et rembourse les charges locatives ainsi que la taxe d'ordures ménagères. Idéal pour ceux qui cherchent une rentabilité constante (2.3% net). Montage fiscal en LMNP ou LMP. Pendant cette période de tacite reconduction possibilité de résilier le bail a Pierre et vacances par Acte extrajudiciaire avec un préavis de six mois contre paiement d'une indemnité d'éviction. Acheter ce bien permet de faire l'acquisition d'un bien de qualité a un prix inférieur a celui du marché. Ensuite éventuellement négocier une indemnité pour le libérer du bail et récupérer un bien dans une copropriété ou le Règlement de copropriété spécifie clairement que les appartements sont a usage d'habitation et avec vocation TOURISTIQUE. Cela permettra de ne pas se retrouver limités par les règlementations restrictives de la Ville en matière de locations ou bien, tout simplement de jouir d'un bien très agréable dans un contexte apaisant, lumineux et avec la mer et toutes les commerces et commodités à deux pas. (les photos et visite virtuelle sont de l'appartement au dessus qui est identique)

Nombre de lots de la copropriété : 450
Charges annuelles N-1 : 3035 € / an
Charges mensuelles : 246 € / mois
Taxe foncière : 914 €
Procédure en cours syndicat de copropriété : Néant

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

250 000 €